Graphiques de la semaine

Evolution de la surface achetable : dichotomie Paris-province depuis dix ans

DIRECTION DES ETUDES ECONOMIQUES  
Evolution de la surface achetable : dichotomie Paris-province depuis dix ans  
Notre indicateur mesure la surface achetable moyenne comme le ratio du montant empruntable (fonction du revenu  
1
2
moyen par ménage, du taux fixe moyen et de la durée moyenne pratiqués ) au prix moyen du m des logements  
anciens.  
2
Au cours des dix dernières années , la surface achetable a crû de 30,4% en province mais elle a reculé de 12,2% à  
Paris. Les conditions moyennes de crédit (allongement de la durée de 17,8 à 18,8 ans, baisse des taux de 4,30% à  
1,30%) et l’évolution (nonobstant les écarts de niveaux) du revenu disponible par ménage (+7,1%) présentant une  
relative homogénéité à l’échelle nationale, cette différence réside quasi-exclusivement dans les écarts de valorisation  
dans l’ancien depuis 2009 : +64,2% dans la capitale versus +10,2% en province (cette évolution moyenne dissimulant  
elle-même des disparités d’une région à l’autre).  
France : indices de la surface achetable moyenne  
Indices 100 = T1 2000  
1
1
1
1
1
40  
30  
20  
10  
00  
Paris  
Province  
Moyenne Paris 1990-2019  
Moyenne Province 1990-2019  
T3 2019  
14,2  
1
T3 1998  
1
07,2  
T4 2016  
10,2  
1
9
2,8  
9
8
7
6
5
4
0
0
0
0
0
0
T3 1998  
T1 2012  
2,4  
1
00,2  
8
7
7,1  
T4 2016  
2,9 T3 2019  
7,7  
7
T1 2012  
58,4  
6
1
990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2015 2017 2019  
Source : calculs BNP PARIBAS à partir de INSEE-Notaires, Banque de France et Crédit logement  
1
Dans la mesure où la surface achetable est rebasée, cela reflète aussi bien la  
situation dans laquelle l’apport personnel constitue une proportion stable du  
montant de l’opération (secundo-accédants avec revente préalable), que celle  
dans laquelle il est négligeable (certains primo-accédants ou investisseurs locatifs).  
2
Entre les troisièmes trimestres 2009 et 2019.  
economic-research.bnpparibas.com  
Laurent Quignon  
8 janvier 2020  
QUI SOMMES-NOUS ? Trois équipes d'économistes (économies OCDE, économies émergentes et risque pays, économie bancaire) forment la Direction des Etudes Economiques de BNP Paribas.
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